Comprar una propiedad en Guardamar del Segura: ¿cuánto costará realmente?

Comprar una propiedad en Guardamar del Segura es mucho más que encontrar la vivienda que te gusta y acordar un precio.

Tanto si buscas un apartamento cerca de la playa, una vivienda adosada, una propiedad en una urbanización o una vivienda de obra nueva, es importante conocer el coste total de la compra antes de tomar una decisión.

La buena noticia es que los gastos adicionales son bastante fáciles de entender cuando sabes qué debes tener en cuenta.

En esta guía te explicamos los principales costes asociados a la compra de una propiedad en Guardamar del Segura en 2026, incluyendo las diferencias entre una vivienda de segunda mano y una propiedad de obra nueva.

1. El precio de compra

Naturalmente, el mayor gasto será el precio de la propiedad.

Por ejemplo, si encuentras un apartamento anunciado por 250.000 €, no debes asumir que esa será la cantidad total que necesitarás para completar la compra.

A ese precio habrá que añadir los impuestos y otros gastos relacionados con la compraventa.

Por eso, recomendamos establecer tu presupuesto total, en lugar de decidir simplemente cuánto quieres pagar por la vivienda.

De esta manera, sabrás desde el principio qué propiedades se encuentran realmente dentro de tu presupuesto.

2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en una vivienda de segunda mano

Si compras una propiedad de segunda mano en Guardamar del Segura, normalmente tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana es actualmente del 9 %, aunque pueden existir tipos reducidos o situaciones especiales dependiendo de las circunstancias del comprador y de la operación.

Un ejemplo

Si compras una propiedad de segunda mano por 250.000 €:

250.000 € × 9 % = 22.500 € de ITP

Esto significa que, antes de tener en cuenta otros gastos de la compraventa, el coste ya sería de:

250.000 € + 22.500 € = 272.500 €

Por supuesto, tu abogado o asesor fiscal deberá confirmar el impuesto exacto aplicable a tu situación antes de completar la compra.

3. IVA y Actos Jurídicos Documentados en una vivienda de obra nueva

Las propiedades de obra nueva compradas directamente al promotor tienen un tratamiento fiscal diferente.

En lugar del ITP, normalmente se pagan:

• 10 % de IVA
• 1,4 % de AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Un ejemplo

Si compras una vivienda de obra nueva por 250.000 €:

• Precio de la vivienda: 250.000 €
• IVA al 10 %: 25.000 €
• AJD al 1,4 %: 3.500 €

Total antes de otros gastos: 278.500 €

Por este motivo, una propiedad de obra nueva de 250.000 € y una propiedad de segunda mano del mismo precio no tienen necesariamente el mismo coste final para el comprador.

4. Notaría y Registro de la Propiedad

La compraventa también implica gastos de notaría y Registro de la Propiedad.

El notario interviene en la formalización de la escritura pública de compraventa, mientras que el Registro de la Propiedad se encarga de registrar oficialmente la titularidad de la vivienda.

El importe exacto dependerá de las características y del valor de la operación.

Aunque estos gastos son relativamente pequeños comparados con los impuestos, deben incluirse en el presupuesto total de compra.

5. Gastos de abogado y otros trámites

Para los compradores extranjeros, contar con un abogado independiente en España es especialmente recomendable.

Un abogado puede comprobar aspectos importantes de la propiedad y de la operación, entre ellos:

• La titularidad de la vivienda
• La existencia de hipotecas o cargas
• La información registral y catastral
• El pago del IBI
• Las cuotas de la comunidad de propietarios
• Posibles cuestiones urbanísticas o legales
• El contrato de compraventa y el contrato de arras
• La escritura definitiva

También puede ser necesario contar con los servicios de un gestor para determinados trámites fiscales y administrativos.

Los honorarios profesionales varían según el profesional y los servicios contratados, por lo que siempre recomendamos solicitar un presupuesto detallado antes de comenzar.

6. Hipoteca y gastos relacionados con la financiación

Si necesitas financiación para comprar tu propiedad en España, también debes tener en cuenta los gastos relacionados con la hipoteca.

Dependiendo de tu banco y de tus circunstancias, estos pueden incluir:

• Tasación de la propiedad
• Determinados gastos relacionados con la financiación
• Seguros u otros productos bancarios
• Honorarios de un intermediario hipotecario, si decides utilizar uno

Las condiciones pueden variar considerablemente entre bancos y según el perfil del comprador.

Si compras la propiedad al contado, naturalmente, estos gastos no serán aplicables.

7. No olvides los gastos después de comprar

Tu presupuesto no debería terminar el día que recibes las llaves.

Una vez que seas propietario de una vivienda en Guardamar del Segura, tendrás que tener en cuenta también determinados gastos habituales.

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que se paga anualmente.

Comunidad de propietarios

Si compras un apartamento o una vivienda dentro de una urbanización, tendrás que pagar las correspondientes cuotas de comunidad.

Estas pueden cubrir servicios como piscinas comunitarias, jardines, zonas comunes, mantenimiento o determinados servicios de la urbanización.

Seguro

También deberás considerar el coste del seguro de la vivienda y, dependiendo de tus necesidades, del contenido.

Suministros

Electricidad, agua, internet y otros servicios también forman parte del coste de mantener una vivienda.

Mantenimiento

Dependiendo de la propiedad, puede ser necesario presupuestar reparaciones, mantenimiento general, piscina, jardín u otros servicios.

Y si se trata de una segunda residencia que no vas a utilizar durante todo el año, también puede ser interesante contratar un servicio de gestión y mantenimiento de la propiedad.

Entonces, ¿cuánto dinero adicional necesitas?

Como regla general, no deberías calcular tu presupuesto basándote únicamente en el precio anunciado de la vivienda.

En una propiedad de segunda mano, el ITP representa normalmente el principal gasto adicional.

En una propiedad de obra nueva, el 10 % de IVA y el 1,4 % de AJD ya suponen un 11,4 % sobre el precio de compra, antes de añadir otros gastos.

Por eso, como orientación inicial, muchos compradores deberían prever aproximadamente:

• Entre un 10 % y un 12 % adicional para una propiedad de segunda mano.
• Entre un 12 % y un 14 % adicional para una propiedad de obra nueva.

El porcentaje final dependerá de la propiedad, de las circunstancias del comprador y de si existe financiación.

Algunos ejemplos

Estas cifras muestran únicamente los principales impuestos de compra y no incluyen los gastos de abogado, notaría, Registro de la Propiedad, hipoteca u otros servicios profesionales.

El precio anunciado no siempre cuenta toda la historia

Cuando buscas una propiedad en Guardamar del Segura, es fácil comparar viviendas simplemente por su precio de venta.

Sin embargo, 250.000 € no significa necesariamente lo mismo cuando comparas una propiedad de segunda mano con una vivienda de obra nueva.

El tipo de propiedad, los impuestos, la financiación y los servicios profesionales que necesites pueden modificar considerablemente el coste final.

Por eso, antes de realizar una oferta o reservar una propiedad, es importante conocer el coste total de la compra, no solo el precio anunciado.

En Zebra Homes podemos ayudarte a entender los diferentes costes asociados a la compra y ponerte en contacto con los profesionales adecuados para que tengas claro cuánto necesitas presupuestar antes de tomar una decisión.

¿Buscas una propiedad en Guardamar del Segura?

Tanto si buscas un apartamento de segunda mano, una vivienda tradicional española o una propiedad de obra nueva, podemos ayudarte a encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades y a tu presupuesto.

Contacta con Zebra Homes y cuéntanos qué tipo de propiedad estás buscando.

Estaremos encantados de ayudarte a encontrar la vivienda adecuada en Guardamar del Segura y a orientarte durante el proceso de compra.