Cómo comparar dos casas nuevas idénticas y elegir la opción correcta

Ha investigado, visto los planos, y ahora se enfrenta a una decisión: dos propiedades de obra nueva que parecen casi idénticas: mismo precio, misma distribución, incluso el mismo constructor. Es una situación a la que se enfrentan muchos compradores holandeses y belgas en la Costa Blanca, especialmente al navegar por portales inmobiliarios donde varias agencias ofrecen las mismas promociones.

¿Cómo elegir bien ? Lo cierto es que dos casas que parecen iguales en el papel pueden parecer completamente diferentes en persona. Y lo más importante, lo que elijas hoy determinará tu futuro estilo de vida en España.

En este artículo, lo guiaremos a través de los factores clave a tener en cuenta más allá del folleto, para que pueda tomar una decisión segura basada en lo que realmente importa.

1. No solo compare la propiedad: compare la ubicación

Es fácil dejarse seducir por la arquitectura limpia, una cocina moderna y una imagen de marketing atractiva. Pero una vez que estás aquí, la ubicación lo es todo .

Pregúntese:

• ¿Hay una parcela orientada al sur , para recibir más sol en los meses de invierno?

• ¿Hay alguna propiedad más cerca de tiendas, restaurantes o instalaciones médicas ?

• ¿Hay alguna calle con mucho tráfico, una escuela o un sitio de construcción cerca?

• ¿Cómo es la vista desde el solárium o el jardín?

Recientemente, uno de nuestros clientes de Bélgica estaba eligiendo entre dos bungalows casi idénticos. Pero tras una segunda visita, se dio cuenta de que uno daba a un tranquilo parque, mientras que el otro daba a una obra. Esa sutil diferencia cambió por completo la sensación y su decisión final.

2. Mira lo que realmente está incluido

Una de las sorpresas más comunes para los compradores es descubrir que la “casa modelo” no es la casa que recibirán.

A continuación se muestran algunos extras que podrían no estar incluidos en el precio estándar:

• Electrodomésticos de cocina (horno, frigorífico, lavavajillas)

• Unidades de aire acondicionado

• Iluminación, persianas o puertas interiores.

• Paisajismo o acabado de piscina

• Paquetes de muebles

Aunque una propiedad puede parecer más barata, es posible que se requieran entre 10 000 y 20 000 € en mejoras para que coincida con lo que se muestra en las fotografías.

Su agente debe explicarle claramente qué incluye y qué es opcional. En Zebra Homes, siempre aclaramos estas diferencias y proporcionamos presupuestos completos para evitar sorpresas.

3. Compare al desarrollador, no solo el diseño

Dos casas de distintos promotores pueden tener el mismo diseño, pero una calidad de construcción y un servicio muy diferentes.

Puntos importantes a considerar:

• ¿El desarrollador tiene proyectos terminados que puedas visitar?

• ¿Son conocidos por su buen soporte postventa ?

• ¿Se está construyendo la propiedad según los estándares legales y de eficiencia energética adecuados?

• ¿Entregan a tiempo ?

Hemos trabajado con docenas de constructores en Guardamar, Ciudad Quesada y Orihuela Costa, y le diremos cuáles hacen un esfuerzo adicional y cuáles no.

4. Considere el cronograma de finalización

El cronograma de entrega puede hacer una gran diferencia en sus planes, especialmente si se jubila, se muda o espera utilizar su propiedad este año.

Así es como puede variar el tiempo:

• Llave en mano: Mudarse inmediatamente, pero la disponibilidad es limitada.

• En construcción: 3 a 6 meses de espera, pero lo que ves es en su mayor parte lo que obtienes.

• Sobre plan: puede demorar entre 9 y 12 meses o más, ofrece mayor personalización pero requiere más paciencia.

Una pareja holandesa con la que trabajamos eligió inicialmente una propiedad sobre plano, pero cuando se dieron cuenta de que querían usarla ese verano, cambiaron a una casa lista para usar y pudieron disfrutar de sus primeras vacaciones en España antes de lo esperado.

Pídale siempre a su agente un cronograma realista , no sólo el impreso en el folleto.

5. Compare también al agente

Es un hecho poco conocido: muchos agentes anuncian las mismas obras nuevas . Entonces, ¿por qué importa a través de quién se compra?

Porque no todos los agentes ofrecen el mismo servicio .

Un buen agente:

• Habla tu idioma con fluidez (y explica términos legales o financieros con claridad)

• Le guiaremos a través de todo el proceso de compra.

• Ayuda con NIE, cuentas bancarias, abogados y notarios

• Estar disponible después de la venta , no sólo hasta que pague el depósito.

En Zebra Homes, vamos más allá al ofrecer referencias legales, ayuda y asesoramiento hipotecario , y asistencia posventa (como el mobiliario y los servicios públicos). ¡Incluso hemos recogido a clientes en el aeropuerto!

Recuerde: no solo está comprando una casa: está eligiendo quién lo apoyará durante todo el proceso.

6. Piense más allá de la construcción: estilo de vida y potencial de reventa

Puede que usted se enamore del aspecto de una propiedad, pero ¿se adapta a su estilo de vida?

Preguntas para hacer:

• ¿Está cerca de comunidades donde viven expatriados holandeses y belgas?

• ¿Hay senderos para bicicletas, playas que admiten mascotas o campos de golf cercanos?

• ¿Puedes ir caminando a los cafés o tienes que conducir a todas partes?

• ¿La casa resultará atractiva para otros compradores si la vende o alquila más adelante?

Por ejemplo, uno de nuestros clientes inicialmente quería una casa grande en el interior. Pero tras considerar sus planes a largo plazo y sus necesidades médicas, optó por una casa más pequeña en la costa, más cerca de los servicios locales y de una comunidad de habla neerlandesa.

No siempre se trata de algo más grande o más nuevo: se trata de algo mejor para usted .

7. Confía en tus instintos, pero respáldalos con consejos locales

Por último, no ignores cómo te hace sentir una propiedad. Es válido.

Pero asegúrese de que sus instintos estén respaldados por una guía práctica . Aspectos como el asesoramiento legal, el análisis de la ubicación y el desglose de costos pueden confirmar si esa sensación es realmente la correcta.

En Zebra Homes, no presionamos para que haga una venta rápida: lo guiamos para que tome la decisión correcta, incluso si se trata de una propiedad que originalmente no había considerado.

Reflexiones finales

Elegir entre dos obras nuevas aparentemente idénticas no es fácil, pero no se trata solo de la casa en sí. Al analizar con más detalle la ubicación , el valor , la reputación del promotor , el plazo y el apoyo del agente , verá que tomar la decisión correcta es mucho más evidente.

Hemos ayudado a cientos de clientes holandeses y belgas como usted a encontrar la casa que realmente se adapta a sus necesidades, y nos encantaría ayudarlo a usted también.

✅ Hablemos sobre su búsqueda de propiedad. Contacte con Zebra Homes hoy mismo para una consulta sin compromiso o una visita personalizada.

Porque cuando se trata de nuevas construcciones en España, la diferencia está en los detalles y en quién te ayuda a detectarlos.