Een woning kopen in Guardamar del Segura: wat kost het écht?

Een woning kopen in Guardamar del Segura is meer dan alleen de juiste woning vinden en een prijs overeenkomen.

Of u nu op zoek bent naar een appartement vlak bij het strand, een townhouse, een woning in een residentiële urbanisatie of een nieuwbouwwoning: het is belangrijk om vooraf een goed beeld te hebben van de totale kosten van de aankoop.

Het goede nieuws is dat de bijkomende kosten vrij eenvoudig te begrijpen zijn wanneer u weet waar u rekening mee moet houden.

In deze gids leggen we uit met welke kosten u in 2026 rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Guardamar del Segura, inclusief het verschil tussen een bestaande woning en nieuwbouw.

1. De aankoopprijs

Uiteraard is de aankoopprijs van de woning de grootste kostenpost.

Stel dat u een appartement vindt voor €250.000. Dan betekent dit niet automatisch dat €250.000 het totale bedrag is dat u nodig heeft om de aankoop af te ronden.

Bovenop de aankoopprijs komen namelijk belastingen en andere kosten die met de aankoop samenhangen.

Daarom adviseren wij om niet alleen te bepalen hoeveel u maximaal aan de woning wilt uitgeven, maar vooral te kijken naar uw totale aankoopbudget.

Zo weet u vanaf het begin welke woningen daadwerkelijk binnen uw budget passen.

2. Overdrachtsbelasting bij een bestaande woning

Koopt u een bestaande woning in Guardamar del Segura, dan betaalt u normaal gesproken Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), de Spaanse overdrachtsbelasting.

Het algemene ITP-tarief in de regio Valencia bedraagt momenteel 9%. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de omstandigheden van de aankoop kunnen bepaalde verlaagde tarieven of uitzonderingen van toepassing zijn.

Uw advocaat of fiscaal adviseur kan vooraf bevestigen welk tarief precies op uw aankoop van toepassing is.

Een voorbeeld

Koopt u een bestaande woning voor €250.000:

€250.000 × 9% = €22.500 overdrachtsbelasting

Uw totale bedrag komt daarmee, nog vóór de overige aankoopkosten, uit op:

€250.000 + €22.500 = €272.500

3. BTW en zegelrecht bij nieuwbouw

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar werkt de belasting anders.

In plaats van ITP betaalt u doorgaans:

• 10% BTW (IVA)
• 1,4% AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados / zegelrecht)

Een voorbeeld

Koopt u een nieuwbouwwoning voor €250.000:

• Aankoopprijs: €250.000
• 10% BTW: €25.000
• 1,4% AJD: €3.500

Totaal vóór overige kosten: €278.500

Daarom hebben een bestaande woning en een nieuwbouwwoning van allebei €250.000 niet noodzakelijk dezelfde uiteindelijke aankoopprijs.

4. Notaris en Kadaster

Bij de aankoop krijgt u ook te maken met de Spaanse notaris en het Registro de la Propiedad, het Spaanse Kadaster/grondregister.

De notaris verzorgt onder andere de officiële vastlegging van de koopakte, terwijl het Registro de la Propiedad uw eigendom officieel registreert.

De exacte kosten zijn afhankelijk van de waarde en de kenmerken van de transactie.

Hoewel deze kosten relatief klein zijn in vergelijking met de belastingen, moeten ze wel worden meegenomen in uw totale aankoopbudget.

5. Kosten voor een advocaat en andere administratieve zaken

Voor buitenlandse kopers raden wij sterk aan om gebruik te maken van een onafhankelijke advocaat in Spanje.

Een advocaat kan belangrijke zaken controleren voordat u de aankoop definitief maakt, waaronder:

• Wie juridisch eigenaar is van de woning
• Of er hypotheken of andere lasten op de woning rusten
• De gegevens in het eigendomsregister en het kadaster
• Of de IBI is betaald
• Of er achterstallige gemeenschapskosten zijn
• Eventuele juridische of stedenbouwkundige kwesties
• Het koopcontract en eventuele aanbetaling/arras
• De definitieve notariële akte

Afhankelijk van uw situatie kan ook een gestor worden ingeschakeld voor bepaalde fiscale en administratieve procedures.

De kosten van professionele dienstverlening verschillen per situatie en per dienstverlener. Vraag daarom vooraf altijd om een duidelijke offerte.

6. Hypotheek en financieringskosten

Heeft u een hypotheek nodig om uw woning in Spanje te kopen, dan moet u ook rekening houden met eventuele kosten die verband houden met de financiering.

Afhankelijk van de bank en uw persoonlijke situatie kunnen dit bijvoorbeeld zijn:

• Kosten voor de taxatie van de woning
• Bepaalde kosten die verband houden met de financiering
• Verzekeringen of andere bankproducten
• Kosten van een hypotheekadviseur of hypotheekbemiddelaar, als u daarvan gebruikmaakt

De voorwaarden kunnen aanzienlijk verschillen per bank en per koper.

Koopt u de woning volledig met eigen middelen, dan zijn deze hypotheekgerelateerde kosten uiteraard niet van toepassing.

7. Vergeet de kosten na de aankoop niet

Uw budget stopt niet op het moment dat u de sleutel ontvangt.

Als eigenaar van een woning in Guardamar del Segura krijgt u ook te maken met terugkerende kosten.

IBI

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting.

Gemeenschapskosten

Koopt u een appartement of woning binnen een urbanisatie, dan betaalt u doorgaans gemeenschapskosten.

Deze kunnen onder andere betrekking hebben op zwembaden, tuinen, gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud en andere voorzieningen binnen de urbanisatie.

Verzekering

Ook een woonverzekering en, afhankelijk van uw situatie, een verzekering voor de inboedel zijn kosten om rekening mee te houden.

Nutsvoorzieningen

Elektriciteit, water, internet en andere diensten vormen uiteraard eveneens onderdeel van de maandelijkse of jaarlijkse kosten van het bezit van een woning.

Onderhoud

Afhankelijk van het type woning moet u rekening houden met onderhoud, reparaties, zwembadonderhoud, tuinonderhoud en andere werkzaamheden.

Wanneer het om een tweede woning gaat die u niet het hele jaar gebruikt, kan het bovendien verstandig zijn om een property management- en onderhoudsservice in te schakelen.

Hoeveel extra geld moet u reserveren?

Als algemene richtlijn is het verstandig om uw budget niet uitsluitend op basis van de vraagprijs van de woning te bepalen.

Bij een bestaande woning vormt de 9% ITP doorgaans de grootste bijkomende kostenpost.

Bij een nieuwbouwwoning bedragen BTW en AJD samen al 11,4% van de aankoopprijs, voordat de overige kosten worden meegerekend.

Als eerste richtlijn adviseren wij daarom om ongeveer rekening te houden met:

• 10–12% extra bovenop de aankoopprijs bij een bestaande woning.
• 12–14% extra bovenop de aankoopprijs bij nieuwbouw.

Het uiteindelijke percentage hangt af van de woning, uw persoonlijke situatie en de vraag of u gebruikmaakt van financiering.

Enkele voorbeelden

Deze bedragen tonen alleen de belangrijkste aankoopbelastingen en zijn exclusief kosten voor advocaat, notaris, Registro de la Propiedad, hypotheek en andere professionele diensten.

De vraagprijs vertelt niet het hele verhaal

Wanneer u op zoek bent naar een woning in Guardamar del Segura, is het gemakkelijk om woningen simpelweg op basis van hun vraagprijs met elkaar te vergelijken.

Maar €250.000 is niet altijd €250.000 wanneer u een bestaande woning vergelijkt met nieuwbouw.

Het type woning, de belastingen, uw financiering en de professionele diensten die u nodig heeft, kunnen allemaal invloed hebben op het uiteindelijke bedrag dat u moet betalen.

Daarom is het verstandig om de totale aankoopkosten te berekenen voordat u een bod uitbrengt of een woning reserveert.

Bij Zebra Homes kunnen we u helpen om de verschillende kosten van een aankoop inzichtelijk te maken en u in contact brengen met de juiste onafhankelijke professionals, zodat u vooraf precies weet waar u financieel aan toe bent.

Op zoek naar een woning in Guardamar del Segura?

Of u nu op zoek bent naar een bestaand appartement, een Spaanse woning of een moderne nieuwbouwwoning, wij kunnen u helpen een woning te vinden die past bij uw wensen én uw budget.

Neem contact op met Zebra Homes en vertel ons wat u zoekt.

Wij helpen u graag bij het vinden van de juiste woning in Guardamar del Segura en begeleiden u tijdens het aankoopproces.