Wat kost het ECHT om een woning in Spanje te verkopen in 2026? Een compleet overzicht

Overweegt u uw woning in Guardamar del Segura of aan de Costa Blanca Zuid te verkopen?

Iedereen heeft het over de prijs waarvoor u uw woning kunt verkopen. Maar veel minder vaak wordt uitgelegd hoeveel geld u uiteindelijk daadwerkelijk overhoudt nadat alle kosten en belastingen zijn betaald.

Na meer dan 100 aan- en verkooptransacties bij Zebra Homes hebben we gezien dat eigenaren soms slechts met twee kostenposten rekening houden en andere belangrijke kosten over het hoofd zien.

In deze gids leggen we de belangrijkste kosten uit die komen kijken bij de verkoop van een woning in de provincie Alicante in 2026. We geven ook drie praktische voorbeelden, zodat u een idee krijgt van wat u netto zou kunnen overhouden voordat u uw woning op de markt brengt.

Belangrijk: Deze informatie is algemeen van aard en is gebaseerd op transacties die wij in 2025/26 hebben begeleid in Guardamar, Orihuela Costa, Torrevieja en Quesada. Dit artikel vormt geen juridisch of fiscaal advies. Laat uw persoonlijke situatie altijd beoordelen door een advocaat, belastingadviseur of andere gekwalificeerde professional.

De 5 belangrijkste kosten bij de verkoop van een woning in Spanje in 2026

1. Makelaarskosten

Meestal tussen 4% en 5% + 21% btw, hoewel de makelaarskosten kunnen verschillen afhankelijk van de woning, de verkoopwaarde, de locatie, de inbegrepen dienstverlening en de gemaakte afspraken.

2. Gemeentelijke grondwaardebelasting (Plusvalía Municipal)

Dit is een gemeentelijke belasting die aan de betreffende gemeente wordt betaald. Het bedrag hangt onder andere af van de kadastrale grondwaarde, de periode dat u eigenaar bent geweest en de berekeningsmethode die van toepassing is.

3. Belasting over de vermogenswinst

Voor niet-fiscale inwoners van Spanje geldt in het algemeen een tarief van 19% over de berekende vermogenswinst. Voor fiscale inwoners van Spanje gelden de toepasselijke tarieven voor inkomsten uit vermogen, afhankelijk van hun persoonlijke situatie.

4. De 3% inhouding voor niet-inwoners

Wanneer de verkoper fiscaal niet-ingezetene is in Spanje, houdt de koper doorgaans 3% van de verkoopprijs in en betaalt dit bedrag aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda). Dit is een voorschot en niet noodzakelijk het uiteindelijke bedrag dat u aan belasting verschuldigd bent.

5. Juridische kosten en certificaten

Als algemene richtlijn is het verstandig om rekening te houden met ongeveer €1.000–€1.800 voor bijvoorbeeld juridisch advies, het energiecertificaat en bepaalde benodigde documenten. De werkelijke kosten verschillen per transactie.

Kort gezegd: de verkoopprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat u uiteindelijk ontvangt.

Voordat u uw woning te koop zet, is het belangrijk om een inschatting te maken van wat u werkelijk overhoudt na de belangrijkste kosten en belastingen.

1. Makelaarskosten – waarom kunnen deze verschillen?

In onze regio liggen de makelaarskosten doorgaans rond 4% tot 5% + 21% btw, hoewel het uiteindelijke percentage kan verschillen.

Verschillende factoren kunnen hierbij een rol spelen:

• De locatie: Guardamar del Segura, Quesada, Rojales en andere gebieden kunnen verschillende marktomstandigheden hebben.
• De waarde en het type woning: De verkoop van een appartement van €120.000 is niet hetzelfde als de verkoop van een villa van €600.000.
• De dienstverlening: Professionele fotografie, video, dronebeelden, internationale woningportalen, sleutelbeheer en andere diensten kunnen van invloed zijn op de makelaarskosten.
• De verkoopafspraak: Een exclusieve verkoopopdracht en verkoop via meerdere makelaars kunnen verschillende afspraken over de kosten met zich meebrengen.

Bij Zebra Homes werken we doorgaans binnen de bandbreedte van 4%–5% + btw, hoewel het percentage afhankelijk van de woning, de waarde en de specifieke omstandigheden lager kan zijn.

De afgesproken makelaarskosten worden altijd vooraf schriftelijk bevestigd voordat de woning op de markt wordt gebracht.

2. Plusvalía Municipal – wat u moet weten

De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting die aan de betreffende gemeente wordt betaald.

Sinds de wijzigingen die in 2021/2022 zijn ingevoerd, bestaan er verschillende methoden om deze belasting te berekenen. Wanneer beide methoden van toepassing zijn, kan de methode worden gebruikt die voor de belastingplichtige het meest gunstig uitpakt.

Het bedrag kan aanzienlijk verschillen en is onder andere afhankelijk van:

• De kadastrale grondwaarde van de woning
• De periode dat u eigenaar bent geweest
• De toepasselijke gemeentelijke coëfficiënten
• Of er daadwerkelijk sprake is geweest van een waardestijging van de grond
• Het type woning

Als algemene indicatie, gebaseerd op transacties die wij hebben begeleid, kunnen de bedragen ongeveer liggen op:

• Appartementen: €300–€800
• Villa's: €600–€1.500

Deze bedragen zijn uitsluitend indicatief. Het exacte bedrag van de Plusvalía Municipal moet per woning worden berekend.

Wanneer er geen waardestijging van de grond heeft plaatsgevonden, hoeft er mogelijk geen Plusvalía te worden betaald, mits aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan en dit met de juiste documentatie kan worden aangetoond.

Voorbeeld 1 – Appartement van €150.000 in Guardamar

Aankoopprijs: €110.000

Verkoopprijs: €150.000

Verschil: €40.000

Indicatieve kosten

• Makelaarskosten: 4% van €150.000 = €6.000
• Btw over de makelaarskosten: €1.260
• Totale makelaarskosten: €7.260
• Plusvalía: ongeveer €400–€650
• Vermogenswinstbelasting voor een niet-inwoner: €40.000 × 19% = €7.600
• 3% inhouding voor niet-inwoners: €4.500
• Advocaat, energiecertificaat en documentatie: ongeveer €1.100

Het belangrijkste om te begrijpen is dat het verschil van €40.000 tussen de aankoopprijs en verkoopprijs niet automatisch uw netto winst is.

Er moet rekening worden gehouden met verschillende kosten, belastingen en mogelijke aftrekposten voordat kan worden vastgesteld hoeveel u uiteindelijk ontvangt.

Voorbeeld 2 – Villa van €300.000 in Orihuela Costa of Quesada

Aankoopprijs: €220.000

Verkoopprijs: €300.000

Verschil: €80.000

Indicatieve kosten

• Makelaarskosten: 4% van €300.000 = €12.000
• Btw over de makelaarskosten: €2.520
• Totale makelaarskosten: €14.520
• Plusvalía: ongeveer €750–€1.200
• Vermogenswinstbelasting voor een niet-inwoner: €80.000 × 19% = €15.200
• 3% inhouding: €9.000
• Vermogenswinstbelasting voor een fiscaal inwoner van Spanje: ongeveer €16.840 in dit voorbeeld, afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie

Bij woningen met een hogere verkoopwaarde kunnen de makelaarskosten in sommige gevallen tegen een lager percentage worden afgesproken, afhankelijk van de woning en de benodigde dienstverlening.

Voorbeeld 3 – Vrijstaande villa van €500.000

Aankoopprijs: €320.000

Verkoopprijs: €500.000

Verschil: €180.000

Indicatieve kosten

• Makelaarskosten: 4% van €500.000 = €20.000
• Btw over de makelaarskosten: €4.200
• Totale makelaarskosten: €24.200
• Plusvalía: ongeveer €1.100–€1.800
• Vermogenswinstbelasting voor een niet-inwoner: €180.000 × 19% = €34.200
• 3% inhouding: €15.000
• Juridische kosten en documentatie: ongeveer €1.200–€1.500

Nogmaals: de werkelijke bedragen zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van iedere eigenaar, waaronder de aankoopkosten, mogelijke aftrekposten, fiscale woonplaats en de specifieke situatie van de woning.

Hoe krijgt u de 3% inhouding terug als u niet fiscaal inwoner bent van Spanje?

Als u fiscaal niet-ingezetene bent in Spanje, houdt de koper doorgaans 3% van de verkoopprijs in en betaalt dit bedrag namens u aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda).

Bij een verkoop van €150.000:

€150.000 × 3% = €4.500

Dit bedrag is een voorheffing op uw uiteindelijke belastingverplichting en niet noodzakelijk het uiteindelijke bedrag dat u aan belasting moet betalen.

In grote lijnen verloopt het proces als volgt:

1. De koper houdt 3% van de verkoopprijs in.
2. De koper betaalt dit bedrag aan Hacienda via Modelo 211.
3. De verkoper ontvangt de bijbehorende documentatie.
4. Uw advocaat of belastingadviseur dient de betreffende aangifte in, doorgaans via Modelo 210.
5. Als het ingehouden bedrag hoger is dan de uiteindelijk verschuldigde belasting, kan het verschil worden teruggevraagd.

Als u met verlies heeft verkocht of uw uiteindelijke belastingverplichting lager is dan de ingehouden 3%, kunt u mogelijk een deel of het volledige ingehouden bedrag terugkrijgen.

Bewaar daarom de originele aankoopakte en alle documenten met betrekking tot de aankoop, verbouwingen en andere kosten die mogelijk relevant zijn.

3 manieren waarop u mogelijk legaal de vermogenswinstbelasting kunt verlagen

Er zijn bepaalde kosten, aftrekposten en mogelijke vrijstellingen die, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, het te betalen bedrag kunnen verlagen.

1. Bewaar facturen van aankoop-, verkoop- en bepaalde verbeteringskosten

Bepaalde kosten die verband houden met de aankoop, verkoop en verbetering van de woning kunnen mogelijk worden meegenomen bij de berekening van de vermogenswinst.

Hieronder kunnen bijvoorbeeld vallen:

• Belastingen die bij de aankoop zijn betaald
• Notariskosten
• Bepaalde juridische kosten
• Makelaarskosten
• Bepaalde werkzaamheden of verbeteringen aan de woning
• Andere kosten die aan de voorwaarden voldoen en met facturen en documenten kunnen worden aangetoond

Laat uw belastingadviseur altijd bevestigen welke kosten in uw persoonlijke situatie aftrekbaar zijn.

2. Controleer of u in aanmerking komt voor een vrijstelling als fiscaal inwoner van Spanje

Voor fiscale inwoners van Spanje bestaan bepaalde vrijstellingen, waaronder specifieke regels met betrekking tot de hoofdwoning en de leeftijd van de eigenaar.

Zo bestaan er specifieke regels voor personen van 65 jaar en ouder die hun hoofdwoning verkopen.

Ook kan het herinvesteren van de verkoopopbrengst in een andere hoofdwoning fiscale gevolgen hebben en in bepaalde situaties recht geven op een belastingvoordeel.

Uw advocaat of belastingadviseur kan bevestigen of u voor een van deze mogelijkheden in aanmerking komt.

3. Controleer of er daadwerkelijk sprake is geweest van een waardestijging van de grond voor de Plusvalía

Wanneer er geen waardestijging van de grond heeft plaatsgevonden voor de toepassing van de Plusvalía Municipal, hoeft er mogelijk geen belasting te worden betaald.

Dit moet worden gecontroleerd bij de betreffende gemeente en met de benodigde documenten worden onderbouwd.

Bereken hoeveel u overhoudt voordat u de verkoopprijs bepaalt

Dit zien we regelmatig in gebieden zoals Campomar, Benimar, La Marina en Quesada.

Een eigenaar wil zijn woning voor €300.000 verkopen omdat hij €280.000 netto nodig heeft.

Maar wanneer de makelaarskosten, belastingen, Plusvalía en andere kosten worden meegerekend, kunnen de cijfers er heel anders uitzien.

Daarom is het belangrijk om vooraf te weten wat u naar verwachting daadwerkelijk overhoudt, voordat u de woning op de markt brengt.

Bij Zebra Homes kunnen we een gratis indicatieve berekening van uw verwachte netto verkoopopbrengst maken, rekening houdend met de kenmerken van uw woning en uw persoonlijke situatie.

Vraag uw gratis berekening van de netto verkoopopbrengst aan

Overweegt u een woning te verkopen in Guardamar, Orihuela Costa, Torrevieja of Quesada? Stuur ons dan:

• Het adres van de woning
• De oorspronkelijke aankoopprijs
• Het jaar waarin u de woning heeft gekocht

Wij kunnen binnen 24 uur een eerste indicatie van uw verwachte netto verkoopopbrengst in 2026 maken.

Zonder verplichting om uw woning via ons te verkopen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel vraagt een makelaar voor de verkoop van een woning in Guardamar of Quesada in 2026?

De makelaarskosten liggen doorgaans rond 4% tot 5% + 21% btw, hoewel het percentage kan verschillen afhankelijk van de woning, de waarde, de locatie, de inbegrepen dienstverlening en de gemaakte afspraken.

Bij Zebra Homes worden de makelaarskosten vooraf schriftelijk vastgelegd voordat de woning te koop wordt aangeboden. Afhankelijk van de omstandigheden kan het percentage lager zijn.

Hoeveel Plusvalía Municipal betaalt u in Guardamar in 2026?

Er bestaat geen vast bedrag. De hoogte hangt onder andere af van de kadastrale grondwaarde, de periode dat u eigenaar bent geweest en de toepasselijke berekeningsmethode.

Als indicatie, gebaseerd op transacties die wij hebben begeleid, kunnen appartementen ongeveer €300–€800 kosten en villa's ongeveer €600–€1.500, hoewel het exacte bedrag per woning moet worden berekend.

Hoe lang duurt het voordat Hacienda de 3% inhouding terugbetaalt?

Als u recht heeft op een terugbetaling, hangt de termijn af van het moment waarop de betreffende aangifte wordt ingediend en hoe lang Hacienda nodig heeft om deze te verwerken.

Uw advocaat of belastingadviseur kan de aanvraag verzorgen en u informeren over de verwachte termijn.

Moet ik altijd belasting betalen over de winst bij de verkoop van een woning in Spanje?

Niet noodzakelijk. Dit hangt onder andere af van uw fiscale woonplaats, de aankoopprijs en aankoopkosten, verkoopkosten, eventuele aftrekposten, de berekende vermogenswinst en mogelijke vrijstellingen of belastingvoordelen.

Kan ik de belasting over de vermogenswinst verlagen?

In sommige gevallen wel. Bepaalde aankoop- en verkoopkosten, bepaalde verbeteringen en sommige vrijstellingen of fiscale voordelen kunnen van invloed zijn op de berekening.

Het is belangrijk om facturen en andere relevante documenten goed te bewaren en uw persoonlijke situatie te bespreken met een gekwalificeerde belastingadviseur.

Juridische disclaimer

Dit artikel is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. De Spaanse belastingwetgeving kan veranderen en de persoonlijke omstandigheden van iedere eigenaar kunnen tot een ander resultaat leiden. Laat vóór de verkoop van een woning altijd controleren welke belastingen, aftrekposten, vrijstellingen en aangifteverplichtingen op uw persoonlijke situatie van toepassing zijn door uw advocaat of belastingadviseur.