Laatste stappen voordat u de sleutels krijgt: wat elke koper moet weten

Het kopen van een woning in Spanje is een spannende reis, maar voordat u uw nieuwe huis kunt betrekken, zijn er verschillende laatste stappen die u moet doorlopen bij het kopen van een woning in Spanje . Of u nu een nieuwbouw- of wederverkoopwoning koopt, het begrijpen van de juridische en financiële vereisten zal helpen om een soepele overgang te garanderen.

1. Ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris

De laatste stap in het Spaanse vastgoedafsluitingsproces is het ondertekenen van de eigendomsakte (Escritura) bij de notaris. Zowel de koper als de verkoper, of hun wettelijke vertegenwoordigers, moeten aanwezig zijn. De rol van de notaris is om alle documenten te verifiëren, betalingsgegevens te bevestigen en de eigendomsoverdracht officieel te registreren. Als u zich afvraagt hoe lang het duurt om een huis in Spanje te kopen , is de dag van ondertekening de laatste fase voordat u officieel eigenaar wordt van het huis.

2. Inzicht in belastingen en kosten

Een van de belangrijkste dingen om op te letten zijn de notariskosten en belastingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje . Kopers moeten betalen:

• In de regio Valencia geldt een belasting op de aankoop van onroerend goed (ITP) voor wederverkoop. Deze belasting bedraagt 10% van de prijs van het onroerend goed.
• BTW (IVA) van 10% plus zegelrecht (AJD) voor nieuwbouwwoningen.
• Notaris- en kadasterkosten, die variëren op basis van de aankoopprijs.
• Juridische kosten als u een advocaat inschakelt om de transactie te regelen.

Voor verkopers gelden ook notariskosten bij de verkoop van een woning in Spanje , samen met mogelijke vermogenswinstbelasting. Als u verkoopt, vraagt u zich misschien af of verkopers belasting betalen bij de verkoop van een huis in Spanje , en het antwoord hangt af van de winst uit de verkoop en de verblijfsstatus.

3. Overdracht van de laatste betalingen

Voordat ze bij de notaris tekenen, moeten kopers alle openstaande betalingen regelen, inclusief de uiteindelijke prijs van het onroerend goed, belastingen en eventuele resterende juridische kosten. De fondsen worden doorgaans overgemaakt via een door de bank gegarandeerde cheque of bankoverschrijving. Het is cruciaal om te weten welke documenten ik nodig heb om een huis in Spanje te kopen om ervoor te zorgen dat alle papieren in orde zijn voordat de betalingen worden afgerond.

4. Uw eigendom registreren

Zodra de notaris de transactie heeft ondertekend, moet het onroerend goed officieel worden geregistreerd. Het registreren van uw onroerend goed na aankoop in Spanje omvat het indienen van de akte bij het kadaster (Registro de la Propiedad) en het betalen van de toepasselijke registratiekosten. Dit proces duurt doorgaans een paar weken, maar is essentieel om wettelijk eigenaarschap vast te stellen.

5. Ontvangst van de sleutels en intrekken

Zodra het papierwerk is afgerond en de betalingen zijn afgerond, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe huis! Als u een nieuwbouwhuis koopt, moet u mogelijk nutsvoorzieningen en de levering van meubels regelen. Als het een wederverkoop betreft, is het raadzaam om te controleren op openstaande rekeningen of gemeenschapskosten.

Voor verkopers: Wat gebeurt er op de dag van voltooiing?

Als u een woning verkoopt, vraagt u zich misschien af wat er gebeurt op de dag van de overdracht bij de verkoop van een woning in Spanje . Bij de notaris betaalt de koper het resterende bedrag en overhandigt u de sleutels. Uw advocaat zorgt ervoor dat alle benodigde papieren worden ondertekend en dat het geld naar uw rekening wordt overgemaakt. Als u vraagt hoe lang het duurt om een huis in Spanje te verkopen , hangt dit meestal af van de marktomstandigheden en de efficiëntie van juridische procedures.

Laatste gedachten

Het begrijpen van de juridische stappen om een huis in Spanje te kopen is cruciaal om onnodige vertragingen of complicaties te voorkomen. Of u nu een koper bent die zich voorbereidt op de laatste kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje of een verkoper die navigeert door uw financiële verplichtingen, deskundige begeleiding zorgt voor een stressvrij proces.

Bent u op zoek naar professionele hulp? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies over het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje!