Hoe u twee identieke nieuwbouwwoningen kunt vergelijken – en toch de juiste keuze kunt maken

Je hebt je huiswerk gedaan, de plattegronden bekeken en nu sta je voor een beslissing: twee nieuwbouwwoningen die er bijna identiek uitzien – dezelfde prijs, dezelfde indeling, zelfs dezelfde bouwer. Het is een situatie waar veel Nederlandse en Belgische kopers aan de Costa Blanca mee te maken krijgen, vooral wanneer ze door vastgoedportals bladeren waar meerdere makelaars dezelfde projecten aanbieden.

Hoe maak je de juiste keuze? De waarheid is dat twee huizen die op papier op elkaar lijken, in het echt compleet anders kunnen aanvoelen. En belangrijker nog, wat je vandaag kiest, bepaalt je toekomstige levensstijl in Spanje.

In dit artikel leggen we u de belangrijkste factoren uit waar u rekening mee moet houden, naast de brochure, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen op basis van wat er echt toe doet.

1. Vergelijk niet alleen de woning, maar ook de locatie

Je wordt al snel aangetrokken door strakke architectuur, een moderne keuken en glanzende marketingbeelden. Maar als je er eenmaal bent, wordt de locatie alles .

Vraag jezelf af:

• Ligt een perceel op het zuiden , waardoor het in de wintermaanden meer zon krijgt?

• Ligt een bepaalde woning dichter bij winkels, restaurants of medische voorzieningen ?

• Is er een drukke weg, school of bouwplaats in de buurt?

• Hoe is het uitzicht vanaf het solarium of de tuin?

Onlangs moest een van onze klanten uit België kiezen tussen twee vrijwel identieke bungalows. Maar na een tweede bezoek ontdekten ze dat de ene uitkeek op een rustig park, terwijl de andere uitkeek op een bouwterrein. Dat subtiele verschil veranderde de sfeer – en hun uiteindelijke beslissing – volledig.

2. Kijk wat er daadwerkelijk is inbegrepen

Een van de grootste verrassingen voor kopers is dat ze ontdekken dat het 'showhuis' niet het huis is dat ze krijgen.

Dit zijn enkele extra's die mogelijk niet in de standaardprijs zijn inbegrepen:

• Keukenapparatuur (oven, koelkast, vaatwasser)

• Airconditioning units

• Verlichting, jaloezieën of binnendeuren

• Landschapsarchitectuur of zwembadafwerking

• Meubelpakketten

Terwijl de ene woning goedkoper lijkt, kan het zijn dat er € 10.000 tot € 20.000 aan upgrades nodig zijn om de prijs te laten overeenkomen met de prijs op de foto's.

Uw makelaar moet duidelijk aangeven wat inbegrepen is en wat optioneel is. Bij Zebra Homes maken we deze verschillen altijd duidelijk en geven we volledige kostenramingen om verrassingen te voorkomen.

3. Vergelijk de ontwikkelaar – niet alleen het ontwerp

Twee huizen van verschillende projectontwikkelaars kunnen hetzelfde ontwerp hebben, maar een totaal verschillende bouwkwaliteit en service.

Belangrijke punten om te overwegen:

• Heeft de ontwikkelaar projecten afgerond die u kunt bezoeken?

• Staan ze bekend om hun goede aftersales-ondersteuning ?

• Wordt het pand gebouwd volgens de juiste wettelijke normen en normen voor energie-efficiëntie ?

• Leveren ze op tijd ?

We hebben samengewerkt met tientallen bouwers in Guardamar, Ciudad Quesada en Orihuela Costa. We vertellen u welke een stapje extra zetten en welke niet.

4. Houd rekening met de voltooiingstijdlijn

De tijdlijn voor de oplevering kan een groot verschil maken voor uw plannen, vooral als u met pensioen gaat, verhuist of uw woning dit jaar nog wilt gebruiken.

Zo kan de timing variëren:

• Instapklaar: U kunt er direct intrekken, maar de beschikbaarheid is beperkt.

• In aanbouw: 3–6 maanden wachttijd, maar wat u ziet, is grotendeels wat u krijgt.

• Off-plan: Kan 9–12+ maanden duren, biedt meer mogelijkheden voor maatwerk, maar vereist ook meer geduld.

Een Nederlands stel waar we mee werkten, had in eerste instantie gekozen voor een woning die nog gebouwd moest worden. Toen ze er die zomer echter achter kwamen dat ze er toch graag in wilden, kozen ze voor een instapklare woning. Zo konden ze eerder dan verwacht genieten van hun eerste vakantie in Spanje.

Vraag uw agent altijd om een realistische tijdlijn, niet alleen de tijdlijn die in de brochure staat.

5. Vergelijk ook de agent

Het is een weinig bekend feit: veel makelaars bieden dezelfde nieuwbouwwoningen aan. Dus waarom maakt het uit via wie je koopt?

Omdat niet alle agenten dezelfde service bieden .

Een goede makelaar zal:

• Spreek vloeiend uw taal (en leg juridische of financiële termen duidelijk uit)

• U begeleiden door het volledige aankoopproces

• Hulp met NIE, bankrekeningen, advocaten en notarissen

• Wees beschikbaar na de verkoop , niet alleen totdat u de aanbetaling heeft gedaan

Bij Zebra Homes gaan we een stap verder door juridische doorverwijzingen, hypotheekhulp en -advies en aftersales-ondersteuning (zoals meubilering en nutsvoorzieningen) aan te bieden. We hebben zelfs klanten van het vliegveld opgehaald!

Bedenk dat u niet alleen een huis koopt: u kiest ook wie u gedurende het hele traject zal ondersteunen.

6. Denk verder dan de bouw – Levensstijl en wederverkooppotentieel

U wordt misschien verliefd op het uiterlijk van een woning, maar past deze ook bij uw levensstijl?

Vragen die u kunt stellen:

• Ligt het in de buurt van gemeenschappen waar Nederlandse en Belgische expats wonen?

• Zijn er fietspaden, huisdiervriendelijke stranden of golfbanen in de buurt?

• Kun je naar cafés lopen of moet je overal naartoe rijden?

• Is de woning aantrekkelijk voor andere kopers als u deze later verkoopt of verhuurt?

Zo wilde een van onze klanten aanvankelijk een groot huis in het binnenland. Maar na overleg over hun langetermijnplannen en medische behoeften kozen ze voor een kleinere woning aan de kust, dichter bij lokale voorzieningen en een Nederlandstalige gemeenschap.

Het gaat niet altijd om groter of nieuwer — het gaat om beter voor jou .

7. Vertrouw op je instinct, maar ondersteun het met lokaal advies

Negeer ten slotte niet het gevoel dat een woning je geeft. Dat klopt.

Maar zorg ervoor dat je intuïtie wordt ondersteund door praktische adviezen . Dingen zoals juridisch advies, locatieanalyse en kostenoverzichten kunnen bevestigen of dat gevoel echt klopt.

Bij Zebra Homes streven we niet naar een snelle verkoop. Wij begeleiden u bij het maken van de juiste keuze, zelfs als het om een woning gaat die u oorspronkelijk niet had overwogen.

Laatste gedachten

Kiezen tussen twee schijnbaar identieke nieuwbouwprojecten is niet eenvoudig – maar het gaat niet alleen om het huis zelf. Wanneer je dieper ingaat op de locatie , waarde , reputatie van de ontwikkelaar , planning en de ondersteuning van de makelaar , wordt de juiste beslissing veel duidelijker.

Wij hebben honderden Nederlandse en Belgische klanten zoals jij geholpen met het vinden van de woning die écht bij hun wensen past. En we helpen jou ook graag.

✅ Laten we het hebben over uw zoektocht naar een woning. Neem vandaag nog contact op met Zebra Homes voor een vrijblijvend adviesgesprek of een persoonlijke bezichtiging.

Want als het gaat om nieuwbouw in Spanje, zit het verschil in de details – en in wie je helpt die te spotten.