Welke documenten heb je nodig om een woning te verkopen in Guardamar del Segura?

Het verkopen van uw huis in Guardamar del Segura, of ergens anders aan de Costa Blanca, omvat meer dan alleen het vinden van een koper. Een van de belangrijkste stappen is het voorbereiden van de juiste documentatie voordat u bij de notaris kunt tekenen.

Als u alles ruim van tevoren voorbereidt, voorkomt u vertragingen, schept u vertrouwen bij potentiële kopers en zorgt u ervoor dat de verkoop soepel en zonder stress verloopt.

Bij Zebra Homes Real Estate begeleiden we onze klanten door elke stap van het proces – van de eerste taxatie tot de definitieve notariële ondertekening. Hieronder vindt u een duidelijk overzicht van welke documenten u nodig heeft en waarom elk document vereist is.

Welke documenten zijn nodig om een woning in Spanje te verkopen?

Bij de verkoop van uw woning in Guardamar del Segura wordt u gevraagd om diverse juridische documenten te overleggen. Deze bevestigen dat u de rechtmatige eigenaar bent, dat de belastingen zijn betaald en dat de woning voldoet aan de Spaanse wettelijke vereisten.
Uw makelaar en de advocaat van de koper hebben deze documenten nodig voordat de afspraak bij de notaris kan worden geregeld.

Wat is een eigendomsakte (Escritura de la Propiedad) en waarom is deze belangrijk?

De eigendomsakte is het officiële document dat het eigendom van uw woning bewijst. Het bevat details zoals locatie, grenzen en geregistreerde eigenaren.
U moet het origineel of een gewaarmerkt afschrift overleggen, aangezien dit de basis vormt voor elke verkoop in Spanje. Zonder dit document kan de notaris het eigendom niet wettelijk overdragen aan de koper.

Waarom moet ik de laatste IBI-bon (onroerendezaakbelasting) tonen?

De IBI is uw jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting die u aan het gemeentehuis betaalt.
De laatste bon bewijst dat u uw gemeentelijke betalingen op tijd heeft voldaan. Dit is belangrijk omdat een eventueel openstaand saldo de verkoop kan vertragen of van uw uiteindelijke opbrengst kan worden afgetrokken.

Moet ik recente rekeningen van nutsvoorzieningen overleggen bij de verkoop van een woning in Guardamar del Segura?

Ja. Door recente rekeningen voor elektriciteit, water en gemeentelijke kosten te overleggen, weet de koper zeker dat alle diensten correct zijn geregistreerd en dat de betalingen up-to-date zijn.
Als u in een woongemeenschap woont, hebt u mogelijk ook een verklaring van de beheerder nodig waarin wordt bevestigd dat er geen openstaande schulden bij de gemeenschap zijn.

Is een energieprestatiecertificaat (EPE) vereist bij de verkoop van mijn woning?

Absoluut. Het energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) is wettelijk verplicht voor elk onroerend goed dat in Spanje wordt geadverteerd of verkocht.
De energie-efficiëntie van uw huis wordt beoordeeld met een getal van A tot en met G. De certificering moet worden afgegeven door een gekwalificeerde technicus.
Zebra Homes kan u helpen dit snel te regelen als u er nog geen heeft.

Heb ik mijn NIE-nummer en ID nodig als ik onroerend goed in Spanje verkoop?

Ja, elke verkoper moet een geldige NIE (Número de Identificación de Extranjero) en een paspoort of nationaal identiteitsbewijs overleggen.
Deze zijn essentieel voor alle vastgoedtransacties in Spanje, zodat de notaris uw identiteit kan bevestigen en de verkoop kan melden bij de Spaanse autoriteiten.

Wat is het Bewoonbaarheidscertificaat of de Eerste Bewoningsvergunning?

Dit document, ook wel bekend als Licencia de Primera Ocupación (ofwel Bewoonbaarheidscertificaat), bewijst dat de woning voldoet aan de wettelijke levensstandaard.
Dit is vooral belangrijk bij wederverkoop van onroerend goed en als de koper een hypotheek nodig heeft.
Als uw woning ouder is of gerenoveerd, kan Zebra Homes u helpen controleren of dit certificaat geldig is of moet worden verlengd.

Wat is een Nota Simple en waarom vragen kopers erom?

De Nota Simple is een uittreksel uit het Spaanse Kadaster.
Het geeft een overzicht van de eigendomsgegevens, een beschrijving van het onroerend goed en eventuele geregistreerde schulden of lasten.
Dit document biedt transparantie voor de koper en zijn advocaat. Vaak wordt het rechtstreeks van het register opgevraagd zodra de verkoop is goedgekeurd.

Kan ik mijn woning verkopen als ik niet persoonlijk bij de notaris aanwezig kan zijn?

Ja. Veel internationale verkopers verlenen een volmacht (Poder Notarial) aan hun advocaat of agent.
Hierdoor kunnen zij namens u tekenen en bespaart u zichzelf de kosten en tijd van reizen naar Spanje om het proces te laten verlopen.
Zebra Homes kan u helpen dit veilig en efficiënt te regelen.

Hoe kan een makelaar helpen bij het voorbereiden van documenten voor de notaris?

Een professioneel makelaarskantoor zoals Zebra Homes Real Estate Guardamar zorgt ervoor dat alle documenten compleet en geldig zijn voordat de verkoop doorgaat.
Wij werken samen met advocaten, notarissen en kopers om elk document te controleren, vertalen indien nodig en voorkomen dat er op het laatste moment problemen ontstaan bij de voltooiing.

Deze persoonlijke begeleiding geeft verkopers gemoedsrust en zorgt er vaak voor dat ze hun aankoop sneller kunnen verkopen.

Klaar om uw woning in Guardamar del Segura te verkopen?

Als u overweegt om te verkopen, biedt Zebra Homes een gratis waardebepaling aan en kan een volledige checklist met documenten leveren die is afgestemd op uw type woning.
Of het nu gaat om een wederverkoopappartement, een rijtjeshuis of een villa aan de Costa Blanca, ons team begeleidt u door de juridische en praktische stappen voor een soepele en succesvolle verkoop.

Neem vandaag nog contact op met Zebra Homes Real Estate Guardamar — uw vertrouwde partner voor de verkoop van onroerend goed in Guardamar del Segura en omgeving.