¿Estás pensando en vender tu casa en Guardamar del Segura? Antes de ponerla en venta, es fundamental saber cuál es su valor real en el mercado actual. En este artículo te explicamos qué factores influyen en el precio, cómo se calcula el valor por metro cuadrado y cómo puedes solicitar una tasación gratuita y sin compromiso.
El precio de una vivienda no depende solo de la zona o del tamaño. Existen muchos factores que pueden hacer que una propiedad suba (o baje) su valor:
Ubicación: proximidad a la playa, al centro, parques o servicios
Tipo de propiedad: piso, chalet, bungalow, vivienda nueva o de segunda mano
Estado de conservación y reformas realizadas
Planta (en el caso de pisos), vistas al mar, orientación
Espacios exteriores: terraza, jardín, solárium
Piscina privada o comunitaria
En 2025, las viviendas más cercanas a Playa Centro, Reina Sofía o El Moncayo suelen tener mayor demanda y mejor precio por metro cuadrado.
Dado que existen muchos tipos de viviendas en Guardamar, es más útil hablar del precio por metro cuadrado (€ / m²). Esto te permite comparar tu vivienda con otras similares, aunque tenga características únicas.
| Zona / Tipo de propiedad | Precio medio por m² (€) |
|---|---|
| Piso céntrico (construcción antigua) | 1.450 – 1.650 € / m² |
| Apartamento con vistas al mar | 2.200 – 2.700 € / m² |
| Obra nueva cerca de la playa | 2.500 – 3.000 € / m² |
| Chalet con piscina privada | 2.000 – 2.600 € / m² |
| Urbanización El Raso o alrededores | 1.700 – 2.100 € / m² |
Recuerda: estos precios son orientativos. Tu vivienda puede tener un valor mucho mayor si cuenta con:
Terraza grande, jardín o solárium
Piscina, plaza de garaje, trastero
Reformas recientes y acabados modernos
Buenas vistas, orientación sur o esquina
Por eso, te recomendamos solicitar una valoración personalizada adaptada a tu propiedad.
Muchos propietarios desconocen los costes reales de vender una casa. Estos son los gastos más comunes:
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF)
Honorarios de agencia inmobiliaria: 3%–5% más IVA
Honorarios legales / gestoría
Certificados obligatorios: CEE, escritura, nota simple, etc.
➡️ Nosotros te ayudamos a calcular todos estos gastos para que sepas exactamente cuánto recibirás al final de la venta.
Antes de ponerla en venta, asegúrate de tener la documentación en regla:
Escritura de compraventa
DNI o NIE actualizado
Últimos recibos del IBI y comunidad
Certificado energético (CEE)
Cédula de habitabilidad (si aplica)
Nota simple del Registro de la Propiedad
Si no tienes alguno de estos documentos, no te preocupes: nuestro equipo puede ayudarte a obtenerlos rápidamente.
El tiempo medio de venta depende de varios factores:
Precio de salida adecuado
Demanda en la zona
Presentación de la vivienda (limpieza, fotos, home staging)
Actualmente, una vivienda bien situada y valorada correctamente puede venderse en 2 a 4 meses. Pero si está sobrevalorada, puede estar meses sin visitas.
Una tasación realista acelera la venta y evita perder compradores interesados.
Si estás pensando en vender — ya sea ahora o en los próximos meses — el primer paso es saber cuánto vale realmente tu vivienda.
En Zebra Homes te ofrecemos una tasación gratuita y sin compromiso, basada en datos reales del mercado de Guardamar del Segura y alrededores. Sin estimaciones automáticas, sin errores, y con atención personalizada.
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